投資房產第一考量 – 生態圈
大家看到上圖，感覺值多少錢？如果作為你自己首次置業的小窩居，你願意嗎？
最直接了當的一個答案，就是看價錢了。比市場呎價大折讓自然排著長隊，大把客户等購入。現實當然少有這個美夢，別説在香港，其他亞洲地區都鮮有發生，即使有風險亦很大。
答案可以告訴大家了，這一排的舊房子價值63.1億港元！而買方就是兩個香港的發展商恆基地產和太古地產 ，成為香港歷來最大宗強制拍賣的個案。而2023年年中太古地產亦斥資51.25億港元自行統一了鰂魚涌華廈工業大廈作重建用途。一年內兩單標誌性的收購個案都出現在香港鰂魚涌區，皆因鄰近附近的太古坊和太古城中心：商業中心區、娛樂場所、住宅區，一整個配套完善的生態圈。
這個破天荒的收購透視著生態圈決定了樓宇和房子的價值，整個鰂魚涌可以說是太古地產核心發展的生態圈。無論這些樓宇有多殘舊，它存在於「太古生態圈」就已經價值不菲。相同道理亦適用於個人置業這回事上。
很多首次置業的新手，都會去視察房子，眼花撩亂。而且十分容易受到內部裝修影響，然後購買附近發展配套不好的房子，長遠投資後發覺市旺後旺、市跌先跌。曾經筆者在一年內陪伴朋友看了超過五十套房子，結果朋友發展好的地區看不上，地段遠配套未跟上的房子卻因為屋苑整體設計華麗美觀而心動，而房子當時還是開放式，根本不能應付他日後的生活需要。
多番詢問筆者意見都猶豫不決，最後只贈了他一句「千金難買心頭好，只要你不後悔就可以了，想像一下每天用好幾個小時上班的辛酸、買菜只可以在苑內唯一一間超市的單調吧。」還好，最後他沒有被衝動沖昏頭腦，後來更表示幸好當時沒有購入房子，而改買另一間有間隔的新房子。
所以，置業首要條件，生態圈！多多了解附近的配套和發展才有利！
